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CONTRATO DE RENTA VITALICIA O VIVIENDA PENSIÓN
CONTRATO DE RENTA VITALICIA O VIVIENDA PENSIÓN - CONTRACT FOR RENT FOR LIFE
[Document's City / Ciudad del Documento], el [Document's Date / Fecha del Documento].
REUNIDOS
DE OTRA PARTE, [Representative's Name / Nombre del Representante], mayor de edad, con domicilio en [Representative's Address / Domicilio del Representante], actuando en nombre y representación de la entidad [Person Represented / Nombre del Representado], con domicilio social en [Represented Entity's Address / Domicilio Social del Representado], constituida en [Represented Entity's City of Incorporation / Ciudad de Constitución del Representado], el día [Represented Entity's Date of Incorporation / Fecha de Constitución del Representado], ante el Notario de [Notary's City / Ciudad del Notario], [Notary's Name / Nombre del notario], bajo el número [Notary's Number / Número del Notario] de los de su protocolo e inscrita en el Registro Mercantil de [City of Registry / Ciudad del Registro], al Tomo [Tome Number / Número de Tomo], Libro [Book Number / Número de Libro], folio [Folio Number / Número de Folio], Hoja [Sheet Number / Número de Hoja], inscripción [Inscription Number / Número de Inscripción].
Representación que ostenta en virtud de escritura de [Document City / Ciudad de la Escritura], otorgada el [Document's Date / Fecha de la Escritura], ante el Notario [Notary's City / Ciudad del Notario], [Notary's Name / Nombre del notario], bajo el número [Notary's Number / Número del Notario] de los de su protocolo.
DE OTRA PARTE, los esposos casados en régimen legal de gananciales [Husband's Name / Nombre del Esposo], mayor de edad, y [Wife's Name / Nombre de la esposa], mayor de edad, vecinos de [Neighbor's Name / Nombre del vecino], en [Spouses Address / Domicilio de los casados], en su propio nombre y derecho
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE RENTA VITALICIA y, a tal fin,
EXPONEN
I.- Que [Owners' Name / Nombre de los Propietarios] son propietarios de una finca en el término municipal de [Municipal Term / Nombre de Termino Municipal], [Property's Address / Domicilio de la finca], con extensión, según el título, de [Property's Surface / Superficie de la Propiedad] metros cuadrados, y según medición efectuada recientemente, de [Measurement Amount / Cantidad de Medición] metros cuadrados, que linda: Izquierda [Property Adjacent to the Left / Lindero a la Izquierda], Derecha [Property Adjacent to the Right / Lindero a la Derecha], Fondo [Property Adjacent at the Back / Lindero al Fondo] inscrita en el Registro de la Propiedad de [Register's Name / Nombre del Registro] con el n.a [Property Number / Número de propiedad], al Tomo [Tome Number / Número de Tomo], Libro [Book Number / Número de Libro], folio [Folio Number / Número de Folio], Hoja [Sheet Number / Número de Hoja], inscripción [Inscription Number / Número de Inscripción].
La finca les pertenece por [Reason for Ownership / Razón de Propiedad] efectuada en fecha de [Document's Date / Fecha de Escritura], ante el Notario de [Notary's City / Ciudad del Notario], [Notary's Name / Nombre del notario] con número [Document Number / Número de escritura] de los de su protocolo.
Dicha finca se encuentra libre de cargas y gravámenes y de arrendatarios y ocupantes, y al corriente de pago de impuestos, según declaran [First Declaring Party / Nombre del primer declarante] y [Second Declaring Party / Nombre del segundo declarante] bajo su personal responsabilidad, y se valora en $ [Property Value / Valor de la Finca].
II.- Que la entidad [Buyer's Name / Nombre del comprador] está interesada en proceder a la compra de la finca anteriormente descrita y [First Seller's Name / Nombre del primer vendedor] y [Second Seller's Name / Nombre del segundo vendedor] en venderla.
Que por lo expuesto anteriormente y, en beneficio e interés mutuo, ambas partes
ACUERDAN
Primero.-
Que por el presente documento vienen a formalizar un contrato de renta vitalicia con las condiciones que se exponen a continuación.
Segundo.-
Que [First Seller's Name / Nombre del primer vendedor] y [Second Seller's Name / Nombre del segundo vendedor] venden a la entidad [Buyer's Name / Nombre del comprador] la finca anteriormente descrita.
Los vendedores se reservan de por vida el derecho de uso y habitación sobre la finca sin tener que pagar renta alguna al comprador.
Tercero.-
El pago del precio se realizará de la siguiente forma:
a) En este acto se entrega la cantidad de $ [Monthly Payment / Cantidad de la Mensualidad] correspondientes a la primera mensualidad, que los vendedores reciben a su entera satisfacción, firmando la correspondiente carta de pago.
b) El resto se hará efectivo mediante pagos mensuales de $ [Amount of Payment / Cantidad de Mensualidad], efectuando el ingreso antes del día [Entry Date / Fecha de Ingreso] del mes que corresponda, en la [Entry Place / Lugar de Ingreso] de la que son titulares los vendedores en la sucursal n.a [Branch Number / Número de la sucursal] sita en [Branch's Address / Domicilio de la Sucursal] que la entidad [Entity Name / Nombre de la Entidad] tiene abierta en esta capital.
Cuarto.-
El retraso o falta de abono de tres mensualidades consecutivas o cuatro alternativas, faculta a la parte vendedora a recuperar de inmediato la propiedad de la finca quedándose con las rentas percibidas en concepto como compensación, por el incumplimiento de lo pactado, de los daños y perjuicios causados.
Quinto.-
Correrán a cuenta de la parte vendedora el abono de las cuotas de la comunidad de propietarios y los corrientes derivados del uso y disfrute de la vivienda.
Sexto.-
El comprador deberá abonar todos lo impuestos, tasas y arbitrios que sufra la finca y, hacer frente a los pagos que se deriven de los gastos extraordinarios de rehabilitación, remodelación, reparación y mantenimiento de los elementos comunes, de la comunidad a la que pertenece la vivienda.
Séptimo.-
Los gastos que originen la elevación a escritura pública y posterior inscripción en el Registro de la propiedad del presente acuerdo, serán íntegramente abonados por la parte compradora que podrá posteriormente deducirlos de las rentas que deba abonar al vendedor.
Octavo.-
Tras el fallecimiento de los vendedores, la parte compradora tomará posesión inmediata de la vivienda descrita en el expositivo I de este documento, pero se compromete a conceder a los familiares de los vendedores un plazo de [Period Duration / Duración de Plazo] días para que retiren los muebles y enseres que deseen y procedan a la entrega de las llaves.
Noveno.-
Para la discusión litigiosa del presente documento, ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de [Court's City / Ciudad del Juzgado] y a sus superiores inmediatos.
Y para que conste, firman el presente documento por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento.
Fdo.: y Fdo.:
Los vendedores
Fdo.: [Signer's Name / Nombre del Firmante].
El comprador